地下车库是不是公摊面积？
一般来说，地下车库不算公摊面积，因为地下车库具备单独的使用功能，而且有单独的使用空间，如果将地下车库算入公摊面积内，得房率会大大下降，所以开发商是不会将车库计入公摊面积，另外，如果等待出租或出售车位或专用车库，这些都不计入公摊面积内的。
房屋公摊面积包括哪些
房屋公摊面积包括如下三个方面：
1、电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等。
2、为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
3、套与公共建筑之间的分隔墙，以及外墙（包括山墙）以水平投影面积一半的建筑面积。
公摊面积和公用面积的区别在于公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。而公用面积是指住宅楼内为住户出入方便、正常交往及保障生活所设置的公共走廊、楼梯、电梯间、水箱间等所占面积的总和。
关于公用面积，开发商在出售商品房时计算的建筑面积存在公共面积的分摊问题。公用面积是指住宅内为方便用户出入，正常交往，保障生活所设置的公共走廊、楼梯、楼层间厅、水箱问、电梯间等所占面积的总和，购房者在购买商品房时，房产商会把公用面积分摊给用户，计入用户的建筑面积。
房屋公摊面积包括哪些内容
房屋公摊面积包括大堂、公共门厅、走廊、过道、电（楼）梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交（配）电室、值班警卫室。
房屋公摊面积是指分摊的公用建筑面积的简称，它与套内建筑面积之和构成了一套商品房的建筑面积。对于公摊面积的处理，目前中国尚无明确法律法规出台，因公摊面积的不明确，使其成为房地产交易过程中争论的焦点。
房屋建筑面积包括公摊面积吗
1、房屋建筑面积包括公摊面积，在房产测绘的时候，公摊面积也是测绘中的一个面积。
2、普通住宅的公摊面积一般是在15%左右，而商业住宅的公摊面积则是在40%左右。
3、由此可见商业住宅的公摊面积还是比较大的，这样的房子得房率就会更低一些。
