农田建房，一定要拆吗？史主任教你怎么维权！农田建房是农村兄弟们经常关心的问题，如果不慎违反法律规定，也许面临被拆除的风险。那么，农田建房一定要拆吗？大家请来了北京京康律师事务所主任、律师史西宁，他将为大家解答这个问题，并告知我们怎么维权。首先，让大家明确一点，农田建房并非一概而论，需要根据农田的性质与用途进行区分。根据《土地管理法》与《基本农田保护条例》的规定，我国实行基本农田与耕地保护制度，任何单位与单人不得擅自占用或改变基本农田的用途。在基本农田上建房属于违法行为，必须拆除，并承担法律责任。那么，啥子是基本农田呢？首先，大家需要知道一下，在非基本农田上建房是否可以。根据《土地管理法》的规定，任何单位与单人进行建设，需要运用土地的，必须依法申请运用国有土地。
但是，兴办乡镇公司与村民建设住宅经依法批准运用本集体经济组织农民集体全部的土地的，或者乡（镇）村公共设施与公益事业建设经依法批准运用农民集体全部的土地的除外。也就是说，在非基本农田上建房，需要符合以下条件：1. 建房目的是兴办乡镇公司或村民自己居住；2. 建房用地属于本集体经济组织或乡（镇）村全部；3. 建房用地符合乡（镇）土地利用总体规划与村庄规划；4. 建房用地不占用永久基本农田；5. 建房用地经过乡（镇）人民政府审核批准；6. 建房用地涉及占用农用地的，还需要依照法律规定办理农用地转用审批手续。如果你在非基本农田上建房，符合以上条件，那么你的建房行为是合法的，不会被拆除。但是，如果你在非基本农田上建房，不符合以上条件，那么你的建房行为就属于违法的，也也许会被拆除，并承担相应的法律责任。最后，大家要掌握一些维权的方式与诀窍。
如果你的农田建房是合法的，但遭到了不合理的拆除标准，你应该怎么维护自己的合法权益呢？以下是一些提议：1. 保留好相关的证据材料，如土地运用权证、建设许可证、规划许可证、审批文件等，以证明你的建房行为是合法的；2. 给拆除方提出书面异议，并标准其出具拆除依据与程序。如果发现其依据或程序有问题，可以提出质疑或申请复核；3. 给上级主管部门或监督部门投诉或举报，标准其依法查处拆除方的违法行为，并保护你的合法权益；4. 如果拆除方已经造成你的损失或侵犯你的其他合法权益，可以给人民法院起诉，标准其恢复原状、赔偿损失或承担其他民事责任。史主任提醒大家，拆迁是壹个长期斗争，需要综合专业的姿势，需要对全局的把控，需要对法条的合理使用。即使是律师这样有多年诉讼经验的专业人士，也需要不断学习与升级姿势，才能在壹个案件中冷静地解析并作出正确的判断。
对于非法学的人来说，这是壹个庞大的课题，不仅需要短时间的恶补，还需要专业律师的指南。在遇到任何拆迁问题时，不妨请教律师，以便进行专业维权。农田建房一定要拆吗？你了解了答案。今年，请你同享自己的看法与提议，对于农田建房问题，你有啥子考虑？怎么维护合法权益？请留言点评。
