很多购房者买了房子之后只了解有壹个房产证，其实不仅仅是这样的，因为只有一证办理不了产权证。城市房屋有的《中华人民共与国国有土地运用证》与《中华人民共与国房屋全部权证》。
1、名称不同：产权证一般是指房屋产权证，具体又包括《房屋全部权证》与《土地运用权证》，但有些地方也也许是由房屋管理部门与土地管理部门统一开据的《房地产权证书》。
2、作用不同：在整个购房过程中，办理房地产权证是最决定因素的环节。今年最 新的房产证已经更名为不动产证了。
产权证办理步骤：
1.购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是大家常说的五证是否完备。
2.买卖双方进行房产交易后壹个月内持房屋买卖合同与其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件与资料。
3.买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会向买方发放房产卖契，守则上房屋产权证需买卖双方共同办理。
买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续与产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理。
4.办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发向的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区（县）的房屋土地管理局登记申请。
办理申请需要的证件与资料有：卖方全部的整栋楼的房屋全部权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋全部权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》。
5.经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。有些地方在商品房买卖过程中，开发商也会提供代办交易登记、过户与房地产权证的服务，不过，具体过程基本上都由开发商一手操办，买房人控制不了具体的进度，不能及时知道相关情况。
因此，在条件许可的情况下，购房者最 好能由本人或委托代理人和开发商一起办理。
